中华人民共和国最高人民法院公（gōng）告
　　《最高人民法院（yuàn）关于审理建筑物区分所（suǒ）有权纠纷案（àn）件（jiàn）具（jù）体应用法（fǎ）律若干问题的解释（shì）》已（yǐ）于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会（huì）议（yì）通过，现予（yǔ）公布，自2009年10月1日起施（shī）行。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○九年五月（yuè）十四日　
　　为正确审理（lǐ）建筑物（wù）区分所有（yǒu）权纠（jiū）纷案（àn）件，依（yī）法保护当事人（rén）的合法权益，根（gēn）据《中（zhōng）华人民共和国物（wù）权法》等法（fǎ）律的规定，结合民事审（shěn）判（pàn）实践，制（zhì）定本解释。
　　第一条　依法登（dēng）记（jì）取得或者根据物权（quán）法第二章第三节规定取得建筑物（wù）专有部（bù）分所（suǒ）有权的人，应（yīng）当认（rèn）定为（wéi）物权法第六章所（suǒ）称的业主。
　　基于与建设（shè）单位之间的商品房（fáng）买（mǎi）卖民事法律（lǜ）行为，已经合法占有建（jiàn）筑物专有部分，但尚未依法办理所有权（quán）登（dēng）记的人，可以（yǐ）认定（dìng）为物权（quán）法第（dì）六章所称的业主。
　　第二条　建筑区（qū）划内（nèi）符（fú）合（hé）下列条件的（de）房屋，以及车位、摊位等特定空（kōng）间，应当认定为物权法（fǎ）第（dì）六章所称的专（zhuān）有部分：
　　（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
　　（二）具有（yǒu）利用上（shàng）的独立（lì）性，可以排他使用；
　　（三）能（néng）够登记成为特定（dìng）业主所有权的客体（tǐ）。
　　规划上专属（shǔ）于特定房屋，且（qiě）建设（shè）单位销售时已经根据（jù）规（guī）划列入（rù）该特定房屋买卖（mài）合（hé）同中的露台等，应当认定为物权（quán）法第六章（zhāng）所称（chēng）专有部（bù）分的组成部分。
　　本条第（dì）一款所称房屋，包括整栋（dòng）建筑物。
　　第三条　除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑（zhù）区（qū）划内的以下部分，也应当认（rèn）定为（wéi）物权（quán）法第（dì）六章所称的（de）共有部分：
　　（一）建筑物的基础、承（chéng）重结构（gòu）、外（wài）墙、屋（wū）顶（dǐng）等基本结构（gòu）部分（fèn），通（tōng）道、楼梯、大（dà）堂等公共通行部分，消（xiāo）防、公（gōng）共照明（míng）等附属设施、设备，避难（nán）层、设备层（céng）或者设备间等结构部分；
　　（二）其他不属于业（yè）主专有部分，也不属于市政公（gōng）用部分或者其（qí）他权利人所有的场（chǎng）所（suǒ）及设（shè）施等。
　　建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设（shè）用地使（shǐ）用权，但属于（yú）业（yè）主专有的整栋建筑（zhù）物（wù）的规划占地或者（zhě）城镇公共道路（lù）、绿地占地除外。
　　第四条　业主基于对住（zhù）宅、经营性用房等（děng）专有部分特定使用功（gōng）能的合理需要，无偿（cháng）利用屋顶以及与其专有部分相对应的（de）外墙面等（děng）共有（yǒu）部分的，不应认定为侵权。但（dàn）违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。
　　第五（wǔ）条　建设单（dān）位按照配置比例将（jiāng）车位、