最高（gāo）院（yuàn）于2015年5月5日正式发布《关于（yú）人民法院办理执行异议和复（fù）议案（àn）件若干（gàn）问题的规定》其中（zhōng）该规定第20条（tiáo）明确规定了唯一一套住房可执行的3个条件，但是该条件过于笼统（tǒng），实务中理解与（yǔ）操作不一，浙（zhè）江高院发（fā）布的（de）关于唯一住房的认（rèn）定及如（rú）何执行（háng）的相关（guān）解答（dá），值得学习和借鉴！

一、执行（háng）程序中不能被认（rèn）定为“一（yī）处（chù）住（zhù）房”的情形有哪些？

人（rén）民法院在执行程序（xù）中查明有（yǒu）下列情形之一的，不能认定被执行人仅有“一处住房”，应当予以执行：

1、一审诉讼（sòng）、仲裁案件立（lì）案受理后，被执行（háng）人因转（zhuǎn）让其他（tā）住（zhù）房而形成一处住房（fáng）的；

2、被执行人在（zài）城（chéng）镇虽只（zhī）有一处住房，但在当地（县级的市、县（xiàn）、区）农村有宅基（jī）地并自建住房（fáng）的；

3、被（bèi）执行人的（de）一处住房用（yòng）于出租、出借的；

4、被执行人及其所扶养家属连续一年以（yǐ）上未居（jū）住的（de）；

5、一处住房系执行案（àn）件债务所指向的标的物的；

6、其他不宜认定为“一处（chù）住房”的情形（xíng）。

二（èr）、如何认定“一处住房（fáng）”是否“超过生活所必（bì）需”？

下列情形虽属于“一处住房（fáng）”，但应认（rèn）为超出“生活所必需”，人民法院可以（yǐ）执行：

1、住房面积超过80平方米，或（huò）住房面积虽然不到80平方米、但超过被执行人及其所扶养家属（shǔ）维持最低生活标准所必需（按当地廉租住房保障（zhàng）相关规定）的住房面积（jī）50%以上的；

2、被执行人及其所（suǒ）扶养的家属共同（tóng）居住的住房面积超过60平方米，且（qiě）房屋单价高于当地住房均价（jià）的50%以上的。

三（sān）、执行（háng）“一处住房（fáng）”时，如何解决临时住房？

为使房（fáng）屋拍卖后顺利交付给买受人，拍卖前宜先解（jiě）决好（hǎo）临（lín）时住房，面积不低于当地（dì）廉租（zū）住房保障规定所（suǒ）确定的人均标准（zhǔn）。地段选（xuǎn）择（zé）上可尽量满足被执行人根据（jù）其生活、工（gōng）作（zuò）需（xū）要（yào）提出（chū）的合理（lǐ）要求。

解决临时住（zhù）房可选（xuǎn）择采用（yòng）下列（liè）方式：

1、申请执行人（rén）自愿提供临时住（zhù）房，使用期不（bú）低（dī）于六个月；

2、由被执行人自行租房，申请执（zhí）行人（rén）先行垫付不（bú）低于一年的租房费用。

上述两种方（fāng）式产生的租金或费（fèi）用应从房产拍卖后保留给被执行（háng）人（rén）的保障费（fèi）用（yòng）中（zhōng）据实结算（suàn）。