第一章 总 则
　　第一条 为适应个人（rén）住房信（xìn）贷业务发（fā）展（zhǎn）需要，规范个人（rén）住房转公积（jī）金贷款（以下简称转（zhuǎn）公积（jī）金贷款）管理，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷（dài）款管理办法（fǎ）》、《大连市（shì）住房公积金管理若干规定（dìng）》、《大连市个（gè）人（rén）住房公积（jī）金贷（dài）款管理办（bàn）法》、《大连市个人住房公积金贷款管（guǎn）理办（bàn）法（fǎ）实施（shī）细则》（以下简称《实施细则》）等有（yǒu）关法律（lǜ）、法规和规章，结合工作（zuò）实际，制定本办法。
　　第二条 转公积金贷款业务由（yóu）大连市住房公积金管理中（zhōng）心（以下简称中心）及其（qí）办事处负责组织实（shí）施。
　　第（dì）三条 本办法所称转公积（jī）金（jīn）贷（dài）款包括三种类型：
　　（一）已办理个人（rén）住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的（de）新（xīn）借款人（或（huò）其配偶、父母、子（zǐ）女（nǚ），下同），并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借（jiè）款人的个人住（zhù）房公积金（jīn）贷（dài）款（kuǎn）（以下简称（chēng）转（zhuǎn）公积（jī）金（jīn）贷款（kuǎn）A）；
　　（二）已办理个人住（zhù）房商（shāng）业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金（jīn）贷款（以下简称转（zhuǎn）公积金贷款B）。
　　（三）已办理个人住房组合贷款的借款（kuǎn）人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公（gōng）积金贷款（以下简称转公积金（jīn）贷款（kuǎn）C）。
　　第四条 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转（zhuǎn）公积金贷（dài）款A涉及的房屋应（yīng）能办（bàn）理过户手续。
　　第五条 转公（gōng）积（jī）金贷（dài）款只能申请（qǐng）纯公积金贷款。
　　第六条 转公积金（jīn）贷款由（yóu）中心招标确定的担保公司提供阶段性担保，担保费由新借款人（或借款人（rén））承担（dān）。
　　第七条 为防范贷款风险，转公积金贷（dài）款A、转公积金贷款（kuǎn）B涉及的房屋由中心招标确定的评（píng）估公司对（duì）房屋价值（zhí）进（jìn）行评估，评估费（fèi）由新借款人（rén）（或借款人（rén））承担。
　　　　　　　　　　第二章 转公（gōng）积金贷款对象和条件
　　第八条 本（běn）办法适用的（de）转公（gōng）积金贷（dài）款对象应符合《大连市个（gè）人住房公积金贷款管理办法》及《实（shí）施细则》的规定。
　　第（dì）九条 申请转（zhuǎn）公积金贷款除应符合《大连市个人住房（fáng）公积（jī）金（jīn）贷（dài）款管（guǎn）理办法（fǎ）》及《实施（shī）细则》的规定外，还（hái）需满足以（yǐ）下条件：
　　（一）转公积金（jīn）贷（dài）款A应已偿还一年以上；
　　（二）转公积（jī）金贷款B、转公积金（jīn）贷款C应征（zhēng）得原商业贷（dài）款（kuǎn）银（yín）行同意（yì），且没有不良还款记录；
　　（三）原借（jiè）款余额（é）超过转公积金（jīn）贷款额度的部分（fèn），由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并（bìng）用于提前偿还原借款本息；
　　（四（sì））转（zhuǎn）公（gōng）积金贷款B、转公积（jī）金（jīn）贷款C的新借款（kuǎn）人与（yǔ）原商业（yè）贷款借（jiè）款人的关系须为（wéi）本人或配偶；
　　（五）转公积金贷款（kuǎn）C原（yuán）公积金贷款与新公积金贷款的借（jiè）款人人数（shù）合（hé）计（jì）不得超过两人。
　　　　　　　　第（dì）三章（zhāng） 转公积金贷款额度、期限和利率
　　第十条 转公积金贷（dài）款额度（dù）除应符合（hé）《大连市个人（rén）住房公积（jī）金贷款管（guǎn）理办法（fǎ）》及（jí）《实施（shī）细则》的规（guī）定（dìng）外（wài），还（hái）应符合（hé）以下规定：
　　（一）转公积金贷款A的贷（dài）款额度不得超过房屋原购买价格、房屋转让交易价格、房（fáng）屋评估价值低者的六成；
　　（二）转公积金贷款B的（de）贷款额度不得超过原商业贷款剩（shèng）余的借款本金，且不（bú）得超过房屋原购买价格、房（fáng）屋（wū）评（píng）估价值（zhí）低者的六成。
　　（三）转（zhuǎn）公积金贷款C的（de）贷款额（é）度（dù）不得超过借款人最大贷款额度与已（yǐ）贷额度的差额，且不得超（chāo）过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷（dài）款额度的差额。
　　第十一条 转公积（jī）金贷款（kuǎn）期限执行《大连市个人住房公积金贷款（kuǎn）管（guǎn）理办（bàn）法》及《实施细则（zé）》的规定。
　　第十二条 转公积金贷（dài）款利率执行（háng）中国人民银行的有（yǒu）关规定，并随中国人民银行利（lì）率调整而调整。
　　　　　　　　　　第四章 转公积金贷款程（chéng）序
　　第十三（sān）条 转公积金贷款A的（de）办理（lǐ）程序（xù）：
　　（一）新借款人填写（xiě）《个人住（zhù）房转公积金贷款申请表》；
　　（二）中心转公积金贷（dài）款受理办事处（以下（xià）简称中心受理办事处）审核，确（què）认是否同（tóng）意办理（lǐ）转公积金（jīn）贷款；
　　（三）由中心招标确（què）定的（de）评估公（gōng）司（sī）对房屋价值进（jìn）行评估；
　　（四）中心、担保公司、新（xīn）借款人、抵押人签订《转个（gè）人（rén）住房公积金贷款委托担保合（hé）同》；
　　（五）中心（xīn）受理办（bàn）事处（chù）为借款（kuǎn）人办理转公积金（jīn）贷款并与借款人、抵押人签订《大连市（shì）住房（fáng）公（gōng）积（jī）金（jīn）管理中心个人住房抵押借款合同》；
　　（六）中心（xīn）将贷（dài）款资金划到新借款人（rén）开立（lì）的个（gè）人银行（háng）结（jié）算账户；
　　（七）新借款（kuǎn）人将（jiāng）自筹资金（jīn）与转公积金贷款资金（jīn）一并用于提前（qián）偿还原借款人尚欠中（zhōng）心（xīn）的借款（kuǎn）本（běn）息；
　　（八）担保（bǎo）公司监（jiān）督原借款人与中心解除房屋抵押登（dēng）记并收执房（fáng）屋所（suǒ）有（yǒu）权证；
　　（九）担保公司监督原借款人与新借款（kuǎn）人办理房屋（wū）过户手续（xù）并收执新房（fáng）屋（wū）所有权证；
　　（十）担保公司为新借款（kuǎn）人的转公（gōng）积（jī）金贷款（kuǎn）办（bàn）理房屋抵（dǐ）押登记手续并办理（lǐ）房屋他项权（quán）证；
　　（十（shí）一）担保公司（sī）将（jiāng）新房屋所有（yǒu）权证和房（fáng）屋他项（xiàng）权证交付中心收（shōu）执保管。
　　第十四（sì）条（tiáo） 转公积金贷款（kuǎn）B的办理程序：
　　（一）借（jiè）款（kuǎn）人填写（xiě）《个人住房转公积金贷款（kuǎn）申（shēn）请表（biǎo）》；
　　（二）原商业（yè）贷款银行审核后向中心出（chū）具审核意见；
　　（三（sān））中心受理办事处（chù）审核，确认是否同意（yì）办理转公积金贷款（kuǎn）；
　　（四（sì））由（yóu）中心（xīn）招标确（què）定的评估公司对房屋价值进行评估；
　　（五）中心、担保公司、借款人、抵（dǐ）押人签订《转个人住房公（gōng）积金（jīn）贷款委（wěi）托担保合同》；
　　（六）中心受理办事处为借款人办（bàn）理转公（gōng）积（jī）金（jīn）贷款（kuǎn）并与（yǔ）借款（kuǎn）人、抵押人签订（dìng）《大连市住房（fáng）公（gōng）积金管理中心（xīn）个人（rén）住房抵押借款（kuǎn）合同》；
　　（七（qī））中心将贷款资金划到借款人（rén）开（kāi）立的个人银（yín）行结算（suàn）账户；
　　（八）借（jiè）款人将自（zì）筹资金与（yǔ）转公积金贷款（kuǎn）资金一并用于提（tí）前（qián）偿（cháng）还借款人尚欠（qiàn）商业贷款银行的借款本息；
　　（九）担保公司监督（dū）借（jiè）款人与原商业贷款银行解除房屋抵押登记（jì）并收（shōu）执房屋所（suǒ）有权证；
　　（十）担保公司为（wéi）借款人的转（zhuǎn）公积金贷款办理房屋抵（dǐ）押登记手续并办（bàn）理（lǐ）房屋他项权（quán）证；
　　（十一）担保公司将房屋所有权证和房屋（wū）他项（xiàng）权证（zhèng）交付中心（xīn）收（shōu）执保管。
　　第十五（wǔ）条 转公积金贷款（kuǎn）C的办理程序：
　　（一）借款人填写《个人住房转（zhuǎn）公积（jī）金贷款申请表》；
　　（二）原商业贷款银行审（shěn）核后向中心出具审核意见；
　　（三）原公（gōng）积金贷款经办（bàn）办（bàn）事处审核，确（què）认是否同意办理转（zhuǎn）公（gōng）积金贷款（kuǎn）；
　　（四）中（zhōng）心、担保公司、借款人、抵押人签（qiān）订《转个（gè）人（rén）住（zhù）房公积金贷款委托（tuō）担保合同》；
　　（五）中心受理办事处为借款人（rén）办理转公积金贷款并与借款（kuǎn）人（rén）、抵押人签（qiān）订《大连市（shì）住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》；
　　（六）中心（xīn）将（jiāng）贷（dài）款资金划到借款人（rén）开立（lì）的（de）个人银行（háng）结算账户；
　　（七）借款人（rén）将自筹资（zī）金与转公积（jī）金贷款（kuǎn）资金一并用于提前偿（cháng）还（hái）借款人尚欠原商业贷款银行的（de）借款本息；
　　（八）担保公司监督借款（kuǎn）人与原（yuán）商业贷款银行解除房屋（wū）抵押（yā）登记并收执房（fáng）屋所有权证；
　　（九）担保公司为借款人（rén）的转公积金（jīn）贷款（kuǎn）办理房屋抵（dǐ）押登记手续并办（bàn）理房屋他项权证；
　　（十（shí））担保（bǎo）公司将房屋所有权（quán）证和房屋他项权（quán）证交（jiāo）付中心收执保管。
　　　　　　　　　　　第五（wǔ）章 转公积金（jīn）贷款担保（bǎo）
　　第十六条 转公积金贷款由中心招标（biāo）确定（dìng）的（de）担保公司提供阶（jiē）段性担保（bǎo）。担保（bǎo）方式（shì）为连带责任保证；保证范围为中心发放的借款本金、利息、罚息、违约金、损害（hài）赔偿金以及实现债权的所有（yǒu）费用；保证期间自中心（xīn）与新借款人（或（huò）借（jiè）款人（rén））、抵押人签订的《大连市住（zhù）房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》生效之日起直至担保公（gōng）司将房屋抵押登记手（shǒu）续重新（xīn）办妥并将该抵押登记手续和房屋（wū）所有（yǒu）权（quán）证交付中心收执保管（guǎn）之（zhī）日止。
　　第（dì）十七条 担保（bǎo）公司需向中（zhōng）心支付一（yī）定数量的保证金，中心根（gēn）据保（bǎo）证金的（de）额度确定担保公司的可担保额度。
　　　　　　　　　　　　　第六章 附则
　　第（dì）十八条 本办法未尽事宜按（àn）照（zhào）《大连（lián）市个人住（zhù）房公积金贷款管理办法》及《实施细则》执行。
　　第十九条 本办法由中（zhōng）心负责解（jiě）释（shì）。
　　第二（èr）十条 本（běn）办（bàn）法自2010年2月1日起施行，有效期至2015年1月（yuè）31日。《大连市住房公积金管理中心（xīn）个人（rén）住房转公积金（jīn）贷款暂行办法（fǎ）》（大房金发（fā）[2005]55号（hào））即行废（fèi）止。