如何解除居间合同而（ér）不用承担违约责（zé）任？

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  【法律（lǜ）导读：二手房买卖过（guò）程都要经过订立居间协议，签订买卖合（hé）同的过程，订（dìng）立居间协议（yì）的过程主要是为（wéi）了确（què）定买卖意向，所以居（jū）间合同更侧（cè）重（chóng）的对于（yú）将来订立（lì）买卖合同的条件和（hé）时（shí）间的约定。】

什么（me）时候可以（yǐ）要求对（duì）方承担（dān）违约责（zé）任，什么情况下双方均（jun1）不存在违（wéi）约，如何界定（dìng）就显得尤为重要。

处理该类问题的关（guān）键是看是否存在主观恶意，如（rú）果是双方均有（yǒu）订立买卖（mài）合同（tóng）的（de）主（zhǔ）观意愿，但是对（duì）于买卖合同的主要条款不能达成一（yī）致，导致买（mǎi）卖合（hé）同无法订（dìng）立的，那（nà）么就不存在任何一方违（wéi）约，双方均（jun1）不（bú）承担责任，收取的定（dìng）金予以返还。

    不能达成一致主要包括下面几种情（qíng）况：

    一、居间合同对于签约时间未约定清楚。

    对于签约（yuē）时间（jiān）约（yuē）定不清，就没有办法确定（dìng）何（hé）时签约（yuē），如果（guǒ）一方予以拖延，对于（yú）另一（yī）方（fāng）来讲很难主张该（gāi）方恶意不履（lǚ）行，这容易给对方（fāng）钻空子，因此（cǐ）居间合同中一定要（yào）约定清楚具体哪一天签（qiān）约。

    二、居间合同对于（yú）付款（kuǎn）时间（jiān）和数额约（yuē）定（dìng）不清楚。

买卖合同中必（bì）然要约定（dìng）何（hé）时付款，如何付款，如果居间合同中对于（yú）该（gāi）问（wèn）题不能谈清楚，那么订立居间合（hé）同时，蓄（xù）意违约（yuē）一方就会（huì）肆意（yì）提高付款条件，提出对方（fāng）可能无法接（jiē）受（shòu）的条（tiáo）件，以合理的（de）方式规避（bì）签约义务，导致买卖合同无（wú）法签订而不用承（chéng）担定金罚责的责任。

     三（sān）、房（fáng）产过户和交付（fù）时间约定不清。

    跟上述第二点相同，这也是将来买卖合同的主要条款。必然要（yào）进行商（shāng）谈（tán）的，即使居间合（hé）同对（duì）此约定不清也要约（yuē）定一个大概的（de）合理期间，这样将（jiāng）来协商也（yě）有（yǒu）的放矢。

    四、基于未能对房（fáng）屋进（jìn）行实（shí）地（dì）考察而（ér）协商不（bú）成。

    每个人对于房（fáng）屋的（de）看重点不同，如果（guǒ）仅仅知道房屋的（de）结（jié）构朝向，但是没（méi）有实地（dì）去看（kàn）过房屋，就（jiù）草率的订立（lì）居间合同，那么（me）将来看到房子后，发（fā）现（xiàn）房子的（de）某些地（dì）方（fāng）不（bú）满意，或者房屋存在一定的质量问题（tí），可能影响到对于签约的判断，这是对于交付（fù）房屋（wū）不能达成一致（zhì），也可以构成不能协（xié）商一致的合理（lǐ）理由。

    第五、严（yán）格执行居间协议，对于（yú）签约内（nèi）容不能反复。

    一（yī）旦反复就会导致合同条款的变更，变更后如果不（bú）能（néng）重新确立，那么属（shǔ）于双（shuāng）方对（duì）于合同条款没有达成（chéng）一致，那么也无所谓（wèi）违约（yuē）。

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