1、实践中借名购买经济适用房等政策(cè)性房屋的,因名义产权人(rén)反悔,导(dǎo)致出资(zī)人无法(fǎ)取得(dé)房屋产权。因名义产权人与出资人之(zhī)间往往(wǎng)具有亲朋、同事等某种亲密关系,很不(bú)重视(shì)书面(miàn)证据的收(shōu)集和保存,因此出现纠纷时出资人如(rú)无法证明购房款系(xì)由自(zì)己支付,则要求(qiú)产权人(rén)返还购房款也相当困难。

2、即便借(jiè)名购买(mǎi)普通房屋,也存在如(rú)下风险。

1)名义产权人(rén)反悔的风险。如(rú)果出资人不能证明(míng)双方之间(jiān)的委(wěi)托代理关系和支(zhī)付购房款的事实,要(yào)想取得房屋产权(quán)或收回购房款(kuǎn)都很(hěn)困(kùn)难(nán)。

2)在名义产权(quán)人(rén)领取房产证之后,至将房屋产权过户给(gěi)出资人之前(qián),如果名义(yì)产权人对他人负有到期(qī)不(bú)能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产(chǎn)权人(rén)发生意外,可能导致继(jì)承纠纷的产(chǎn)生。在这种(zhǒng)情况(kuàng)下,出资人很难得(dé)到房屋,而(ér)可能只(zhī)有(yǒu)要求返还(hái)房价款、违约金,不能要求(qiú)继续履行合(hé)同、取得(dé)房产。

3)即使名义产权人不存在任何违约(yuē)及有违诚信的行为,那么将名义产权(quán)人名下的房屋转移登记到真正的产权人(rén)名下也要负担相应的税费。