承租人以新冠肺炎疫情防（fáng）控措施系不可抗力为由要求解除（chú）合同引发的（de）纠纷,应（yīng）如何（hé）处（chù）理（lǐ）？新冠肺炎（yán）疫情防（fáng）控措施作为（wéi）不可（kě）抗力是否构成合同解除（chú）事由？首先需要了解如下内容：

01、什么是不可抗（kàng）力？

《民法总则》第一百八十（shí）条第二款规定：“不可抗力，是指不（bú）能预见、不能避免且不能克服的客观情况” 。

02、本次（cì）新冠（guàn）肺炎疫（yì）情是否构成不可抗力（lì）？

当前我国发生了新（xīn）冠（guàn）肺炎疫情，政府（fǔ）也采（cǎi）取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行（háng）合同的当事人来（lái）说，属于不（bú）能（néng）预见、不能避免并不（bú）能克服的不可（kě）抗力。

03、新冠肺炎疫情构（gòu）成不可（kě）抗力，是（shì）否必然导致合同解除？

不可抗力（lì）事由所（suǒ）引发的法律后果主要（yào）有两种：

（一）部（bù）分或全部免责。《民法（fǎ）总则（zé）》第一百（bǎi）八十条规定，因（yīn）不可（kě）抗力（lì）不（bú）能履行民事义务（wù）的，不承担民（mín）事责任。法律另有规定的（de），依照其规定。《合同法（fǎ）》第一百（bǎi）一十七条规（guī）定，因不可抗力不能履（lǚ）行合同的（de），根据（jù）不可抗力的（de）影响，部（bù）分或者全部（bù）免除（chú）责任，但（dàn）法律另有（yǒu）规定的（de）除外（wài）。当事人迟延履行（háng）后（hòu）发生不可抗力的（de），不能免除责任。

  （二）解（jiě）除合同。《合同法》第九十四条（tiáo）规定（dìng），有下列情形之一（yī）的，当事人可以解除合（hé）

   同：（一（yī））因不（bú）可抗力致使（shǐ）不（bú）能实现合（hé）同目的。

由此可见，当（dāng）前新冠肺炎（yán）疫情防控措（cuò）施，虽然属于不（bú）能预（yù）见、不能（néng）避免并不（bú）能（néng）克服的不可（kě）抗（kàng）力，也并非必然导致合同免（miǎn）责解（jiě）除。新冠肺炎疫情防控措（cuò）施作为不可抗力，是否构成合同解除免责事由（yóu），与合同（tóng）履行期限、合同（tóng）履行内容、疫情影响程度及因果（guǒ）关系等相关。

如（rú）新冠肺炎疫情（qíng）防控（kòng）措（cuò）施对（duì）租赁合同履（lǚ）行产生了一定的影响，但该（gāi）影响尚（shàng）未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后租赁合同均可继续（xù）履行，合同目的可以实现（xiàn），故承租人无权以（yǐ）不（bú）可抗力为（wéi）由要求解除合同（tóng）。

目前（qián），新冠肺炎疫情对旅游、运输、娱乐等行业产生的影响正逐渐显现。可以（yǐ）预见，因此次新冠肺（fèi）炎疫情防控措施引（yǐn）发的租赁合同纠纷（fēn）也（yě）将（jiāng）会陆续进（jìn）入司法（fǎ）程序。对此（cǐ），笔（bǐ）者建议：当事双（shuāng）方（fāng）在新冠肺炎疫情发生之后，根据新冠肺炎疫情防控措施对合同（tóng）履行的影响（xiǎng），及（jí）时进（jìn）行沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或（huò）者签（qiān）订补充协议，适当降（jiàng）低或免除疫情防控期间的（de）租金或适（shì）当延长租期，尽量通过协商的方式，从（cóng）源头上减少纠（jiū）纷产生。

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