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大连法律咨询(xún)在线:不动产婚内共同还(hái)贷及增(zēng)值的(de)计算方式(实(shí)用精华(huá)版)
1、《最高人民法院关于适用(yòng)<中华人民共和国婚姻法>若干(gàn)问题(tí)的(de)解释(三)》 第(dì)十(shí)条 夫妻一方婚前签订(dìng)不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行(háng)贷款(kuǎn),婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款(kuǎn)支付方(fāng)名下(xià)的,离婚时该(gāi)不动产由双(shuāng)方协(xié)议处理。
依前款规定不能达成(chéng)协议的,人民法(fǎ)院(yuàn)可以判(pàn)决该不(bú)动(dòng)产归产权登(dēng)记一方,尚未归还的(de)贷款为(wéi)产权登记一(yī)方的(de)个人债务(wù)。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值(zhí)部分,离婚时应根据婚姻(yīn)法第三十九条第一款规定(dìng)的原则,由产(chǎn)权登记一方对另一方进行(háng)补(bǔ)偿。
2、《最(zuì)高(gāo)人民法(fǎ)院关(guān)于适用<中华人民共和国婚姻法>若(ruò)干问(wèn)题的解释(shì)(三)》 理解与适用(yòng)
对于如(rú)何确定未(wèi)取得(dé)不动产所有(yǒu)权一方所应得到(dào)的补(bǔ)偿(cháng)款(kuǎn)数额,审判实践中有几种不同(tóng)的计算方式(shì)。目前,多数法(fǎ)院(yuàn)采(cǎi)取(qǔ)的(de)计(jì)算方式如下:
假设婚前贷(dài)款购房(fáng)者所购房屋的单(dān)价(jià)是每平方米15000元,面积(jī)80平方(fāng)米。首付款是36万元(yuán),按揭贷款(kuǎn)84万元,贷款期限20年(240个(gè)月),则利息总计为(wéi)603452.87元(yuán)。还款总额1443452.87元。如果采用(yòng)等额还款的方(fāng)式(shì),月(yuè)均还款(kuǎn)6014.39元。双方当事人婚(hūn)后共(gòng)同还贷3年(36个月)后诉讼离(lí)婚,离婚时房(fáng)屋经评估,价(jià)值400万(wàn)元。计(jì)算可(kě)知,购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元(1200000元+603452.87元)。其中,首付款在房价(房价款+利息)中所占比例为(360000元÷1803452.87元× 100%)19.96%,夫妻共同还贷216518.04元(6014.39元×36),占(zhàn)房价款的12%(216518.04元÷1803452.87元(yuán)×100%)。如果不考虑其他因素,则(zé)可以判决房屋归婚前购房(fáng)者所有,由其对另一方补偿24万元(400万元×12%×1/2)。剩(shèng)余贷款1226934.83元(1443452.87元-216518.04元),仍由(yóu)原购(gòu)房者(zhě)继续偿还。由(yóu)于目前(qián)各银行(háng)及互(hù)联(lián)网上均(jun1)能(néng)够提供房(fáng)贷(dài)的(de)计算标准,因此(cǐ)上(shàng)述计算方式不失(shī)为一种(zhǒng)简便、实用(yòng)的计算办法(fǎ)。
3、最高人民法院民一(yī)庭意见
在适用《婚姻法解释(三)》第十条时,涉及夫妻共同(tóng)还(hái)贷款项及(jí)其相对应增值部分的(de)数(shù)额等于以夫妻(qī)共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不(bú)动产升值率,是用不动产现价格(gé)除以不(bú)动产成本,不动产(chǎn)成本包括购买时不动产价格+共同还贷的(de)利息部分 +其他费用(比如契税、印花税、营(yíng)业(yè)税、评估费等)。
本文分类:
律(lǜ)师(shī)实务
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发布日期:2020-03-11 22:04:16
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