2016年，刘某与（yǔ）某（mǒu）房（fáng）地产公司签订商品房（fáng）预（yù）售合同，够得（dé）一处商业（yè）网点房打算从事经营。合同（tóng）约定：“房屋面积110平（píng）米，房屋建筑（zhù）层高（gāo）6米，且该（gāi）房屋建筑（zhù）层高为该房（fáng）屋大部分空（kōng）间的层高，该（gāi）房（fáng）屋局部空间的（de）层高可能（néng）高（gāo）于或低于该（gāi）层高。”2018年，刘某验（yàn）房收房时发现，该房屋只有30平米的（de）地方的达到6米层高，其余80平（píng）米净高仅为3米。刘某购买该房的目的是该房屋（wū）层高（gāo）符合要求（qiú），可以上下分割（gē），增加实用性。而实际（jì）房屋无（wú）法进（jìn）一步分割，经多次（cì）交（jiāo）涉未果（guǒ）后刘（liú）某诉至人民法院，请求赔偿造成损失共计90万余元。

被（bèi）告庭审中辩（biàn）称（chēng）：对涉案房屋实际层高面积的事（shì）实予以（yǐ）认可，但其辩称，原告刘某对房屋是特殊户型及（jí）层高（gāo）情况是知（zhī）情的，对原（yuán）告购买房屋的预（yù）期利益影（yǐng）响（xiǎng）较小，且涉案房屋的（de）售（shòu）价比层（céng）高为（wéi）6米的（de）正常房屋的售价有大幅优惠，该售价已经充分（fèn）考虑（lǜ）了涉案房屋的层高因素。关于（yú）损失数额的确定计算，原告根据房屋的立体空间（jiān）来（lái）计算，没（méi）有达到的部分损失数（shù）额为90余万元，被告亦不认可。

法官观点：根据原、被告（gào）签订的《商品房预（yù）售（shòu）合同》的约定，涉案房屋大部分（fèn）层高为（wéi）6米，但实际达到6米层高仅仅才30平（píng）方（fāng）米，其明显低于合同约（yuē）定，被告也未提交充（chōng）分（fèn）证据证明原告（gào）在合同签订时明知（zhī）房屋部分（fèn）区域实际层高（gāo）与合（hé）同不符，其行（háng）为（wéi）已构成违（wéi）约。基（jī）于原告购买（mǎi）涉案房屋的前提是因为看好其层高，可以（yǐ）进行使（shǐ）用上（shàng）的（de）布局，但（dàn）现（xiàn）在交（jiāo）付的房屋无法实现原告的目的（de），对（duì）此，综合考（kǎo）虑合（hé）同的履行情况、当事人预期利益、房价及（jí）涉案房屋（wū）的（de）实际（jì）使用效果等因素，法（fǎ）院（yuàn）酌定被（bèi）告赔偿原告（gào）层高不（bú）足的（de）损失30万元。

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