自竣工验收合格之（zhī）日起计算的保修期满后开始计算诉讼（sòng）时效。

注：若当事人约定的保修期低于法律规定的最（zuì）低保修期限的，应自法律规定的最低保修期限后开始计算诉讼时效。

法条链（liàn）接：《最高（gāo）人民法院关于审理建设工（gōng）程施工合同（tóng）纠（jiū）纷案件（jiàn）适用（yòng）法律问题（tí）的（de）解释（一）》第（dì）九条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形（xíng）予以认（rèn）定（dìng）：

（一）建（jiàn）设（shè）工程经竣工验（yàn）收合格的，以（yǐ）竣工验收合格之日为竣（jun4）工日期；

（二）承包人（rén）已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收（shōu）的，以承包人提交验收报告之日为竣（jun4）工日期；

（三（sān））建（jiàn）设工程未经竣工（gōng）验收，发（fā）包人擅自使用（yòng）的，以转移（yí）占有建设（shè）工程（chéng）之（zhī）日（rì）为竣工日期。

《最高（gāo）人民法院（yuàn）关于审理建设（shè）工程施工合同纠纷（fēn）案（àn）件适用法律（lǜ）问（wèn）题（tí）的解释（一）》第十七（qī）条 有（yǒu）下列情形之一，承包人请求发包人返还（hái）工程质量保证（zhèng）金的，人民（mín）法院应予支持（chí）：

（一）当事人约（yuē）定的工程质量保证（zhèng）金返还期限届满；

（二（èr））当事人未约定工程质量保证金返还（hái）期限（xiàn）的，自建设工程通过竣（jun4）工验（yàn）收之日起满（mǎn）二年；

（三）因发（fā）包（bāo）人原因建设工程未按约定期（qī）限进行竣工验收的，自承包人提交（jiāo）工程竣工验收报告九十（shí）日后当（dāng）事人（rén）约定的工程质量保证金返还期限（xiàn）届满；当事人未（wèi）约定工程质量保证金返还（hái）期限的，自承包人提（tí）交工程竣工（gōng）验收（shōu）报告九十（shí）日后（hòu）起满二年。

发（fā）包人返还工（gōng）程质（zhì）量保证金后，不影响承包（bāo）人根（gēn）据（jù）合同（tóng）约定或（huò）者法（fǎ）律（lǜ）规定履行工程保修义务。

《建设工程质量管理（lǐ）条例》第四（sì）十条（tiáo） 在（zài）正常使用条件下（xià），建设工（gōng）程的最低（dī）保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地（dì）基基础（chǔ）工程和主体结构工程，为设计（jì）文件规定的该工程的（de）合理使（shǐ）用（yòng）年限；

（二（èr））屋面防（fáng）水工程、有（yǒu）防水要求的（de）卫生（shēng）间、房间和（hé）外墙面的防渗漏，为5年；

（三（sān））供（gòng）热与（yǔ）供冷（lěng）系统，为2个采暖期、供冷期（qī）；

（四（sì））电（diàn）气管（guǎn）线、给（gěi）排水（shuǐ）管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发（fā）包方与承包方（fāng）约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。