【案（àn）件（jiàn）陈述】

2010年1月底,我（wǒ）看中一（yī）套房屋,并（bìng）和（hé）一房产中介签订了居间协议,交了1万意向金. 中介（jiè）说（shuō）将意向金给了卖家,但是一直没有签房屋购房合（hé）同,(居间（jiān）协议上（shàng）是规定在卖家确认（rèn）后3天内（nèi）签订正式的购房合同),后在二月底我不想买（mǎi）此套（tào）房子,中介说除了交了的（de）意向金我（wǒ）拿不回来之外,还要向（xiàng）我追要1%的（de）中介（jiè）费(居间协（xié）议上写如果买房（fáng）原（yuán）因（yīn）不成交（jiāo）,要付（fù）2%的中介费用),并已递交法（fǎ）院（yuàn）。

请问我如何（hé）维（wéi）护我（wǒ）的权益（yì）,我的意（yì）向金还（hái）可以索回么?中介费（fèi）用应该多少合适?

【律师评析】

依据（jù）案件陈述（shù）情况，上海（hǎi）市欣（xīn）隆律师事务（wù）所杨（yáng）东律师分析认为：客户（hù）和中介（jiè）签（qiān）订居间（jiān）协议后，由（yóu）中介将意向金转交（jiāo）给房东，那么显（xiǎn）然（rán）房东是在签（qiān）字认可该居间协议（yì）后（hòu）才收取意向金的（de），这个时候意向金（jīn）就转（zhuǎn）变成为定金，居间协（xié）议上是（shì）规定在（zài）卖家确认后（hòu）3天内签订正式购房合同，而房东未按约履行，属违约。应按（àn）照定金罚则双倍返还。中介说法是错误的。当然（rán）客户也（yě）要有法律（lǜ）意识，在此杨东律（lǜ）师提醒如房东未准时签约，客户应发催告函或律师函书面通知，并让中介出具证（zhèng）明。保存好这（zhè）样（yàng）证据是非常有助于诉讼（sòng）的。

对于中介费，按照（zhào）居间协议上（shàng）写如果（guǒ）买房原因不成交,要付2%的中介费用。既然（rán）原因方不在买家，所以买方（fāng）无需（xū）支付，根据《合同法》第四（sì）百二十六条，居间人促（cù）成（chéng）合同（tóng）成立的，委托（tuō）人应当按照（zhào）约定支（zhī）付报酬。对居（jū）间人的报酬没有约定（dìng）或者约定不明确，依照本法第六（liù）十一条的规定仍不能确定的（de），根（gēn）据居间人的（de）劳务合理确定（dìng）。因居间人提供订（dìng）立合同的（de）媒介服务而（ér）促成（chéng）合同成立（lì）的，由该合同（tóng）的（de）当事人平均负担居间人的（de）报酬。而且按照上海地区房屋买（mǎi）卖中介费标准是上下（xià）家各1%。本（běn）案中房（fáng）地产正式的买卖合（hé）同（tóng）并未签订，居间未成功，委托人无需支（zhī）付报酬。但中介可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

（作者系上海市欣隆律师事（shì）务所专职（zhí）房地产杨东（dōng）律师）

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