租赁（lìn）合同的效力规（guī）定于《合同法》，根据《合同法》的规定，其特（tè）别效（xiào）力主要（yào）体现在以下三（sān）项：

1、买卖（mài）不（bú）破租（zū）赁

买卖不破租赁的原则也叫（jiào）做租（zū）赁（lìn）权的物权效（xiào）力，《合同（tóng）法》第229条（tiáo）规定：“租赁物在租赁期间（jiān）发生（shēng）所有权变动的，不影响租赁合同（tóng）的（de）效（xiào）力（lì）。”这一（yī）条就是“买卖（mài）不破租赁”的原则，它（tā）突（tū）破了合同相对（duì）性原则，使（shǐ）租赁权具有了物权（quán）效（xiào）力，即对抗第三人的（de）效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。

2、房（fáng）屋承租人（rén）的优（yōu）先购买权

房屋承租人的优先（xiān）购买权势指在出租人出卖出租的（de）房屋时（shí），承租人享有的（de）在（zài）同等条件下优先购买（mǎi）该（gāi）房（fáng）屋的权利。《合同法》第230条规（guī）定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖（mài）之前的合理期（qī）限内通（tōng）知承租人，承租人享有以同等（děng）条件优先购买的权利（lì）。”而根据（jù）相关的司法解（jiě）释及部委规章（zhāng），房屋（wū）所有人应该（gāi）提前（qián）三个月通知承租（zū）人，由（yóu）承租人决定是否购买，在同等（děng）条件下，承租（zū）人有优先购买权（quán）。

3、房屋（wū）承租人（rén）的共同居住人的继续租赁权

《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期（qī）间死亡的，与其生（shēng）前共同（tóng）居住的人可以（yǐ）按照原租赁合同租赁该房屋。”租赁权作为与（yǔ）承租（zū）人（rén）人身有关的专属（shǔ）性（xìng）债（zhài）权，是（shì）不（bú）能继承（chéng）的，但是在租赁合同中，与承租人共同居住的人（rén）享有在租赁房屋中居住的权利，因此为了保障这些特（tè）定人的权利，法律允（yǔn）许与承租人生前共同居住（zhù）的人按照原租赁（lìn）合同租赁该（gāi）房屋，但（dàn）是应（yīng）当办理续租（zū）手续，变更承（chéng）租人。