协（xié）议离婚时,口头赠与未成年子女房产承诺是否有（yǒu）效？

　　甲与乙在协议离婚时（shí）约定乙无偿转让一套（tào）住房（fáng）给其儿子（zǐ），同（tóng）时儿子的抚养权归甲。但由于当（dāng）时该房屋没（méi）有办（bàn）理产权证，所以双方未将（jiāng）约（yuē）定载入（rù）离婚协议中（zhōng）。在取得（dé）房屋产权证后，乙（yǐ）不履行转让约定，请问：甲可否要求乙履（lǚ）行转让约（yuē）定？转让协（xié）议是否有效？

   【律（lǜ）师解答】

　　双方协议（yì）离（lí）婚，承诺离婚后（hòu）无偿赠与房屋（wū）给未成年子女，该承诺虽未载入离婚（hūn）协议但却是双方真实的意思表示，根据《民法通则》的有关（guān）规定，意（yì）思表达应（yīng）是有效的，双方均应履行协议。

　　双方离（lí）婚时，虽（suī）尚未（wèi）取得房屋（wū）产权证，但该房（fáng）屋若确系婚姻存（cún）续期间以夫妻共（gòng）同财产购买的，属于夫（fū）妻共同财产，一方有权要求分（fèn）割共同财产。

   【法律援（yuán）引】

    最高人民法（fǎ）院关于贯彻执行《中华人（rén）民共和国民（mín）法通则》若干问题的意（yì）见（试行（háng））

    无（wú）民事行为能力（lì）人、限制民（mín）事（shì）行为（wéi）能力（lì）人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以（yǐ）行为人无民（mín）事行为能力、限制民事行为能力为由（yóu），主张以上行为（wéi）无效。

    中华人民共和（hé）国（guó）民法通则

    第五十五条（tiáo）　民事法律行为应当（dāng）具备下列条件（jiàn）：

　　（一）行（háng）为人具（jù）有（yǒu）相应的民事行为（wéi）能力；

　　（二）意（yì）思表示真实；

　　（三）不违反法律或者社会公共利益。

    第五十七条（tiáo）　民事法律行为从成立时（shí）起具有法律约束力。行（háng）为人非依法（fǎ）律规定或者（zhě）取得对方同意，不得擅（shàn）自（zì）变更或者解除。

    中华人民共和国（guó）婚姻法（2001年修正）

    第三十（shí）一条 男女（nǚ）双方自愿离婚（hūn）的，准予离婚。双方必须到（dào）婚姻登（dēng）记机关申请（qǐng）离婚。婚姻（yīn）登记机关查明双方确实是自（zì）愿并对子女和财产（chǎn）问题已（yǐ）有适当处（chù）理时，发（fā）给离（lí）婚证。

    第三十（shí）九（jiǔ）条　离婚时，夫（fū）妻的共同（tóng）财产由（yóu）双方协议处理；协议（yì）不成（chéng）时，由人民法院根（gēn）据财产的具体情况，照顾子（zǐ）女（nǚ）和女方权益的原则判决。

　　夫或妻在（zài）家庭土地承包经营中享（xiǎng）有（yǒu）的权益等，应当依法予以保护。 

    中华人民共和国合同法

     第一百八十六（liù）条　赠（zèng）与人在赠与（yǔ）财产（chǎn）的权利（lì）转（zhuǎn）移（yí）之前（qián）可以（yǐ）撤销赠与（yǔ）。

　　具有救灾、扶（fú）贫等社会公益、道德义务性质（zhì）的（de）赠（zèng）与合同或者经过公证的赠（zèng）与合同，不适用前（qián）款规（guī）定。