关于规范（fàn）商业性个人住（zhù）房贷款（kuǎn）中第二套住房认定标准的通（tōng）知
各省、自（zì）治区、直辖市、计划单列（liè）市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地（dì）局），人民银行上海（hǎi）总部（bù），各分（fèn）行、营业管理部、省会（首府）城市中（zhōng）心（xīn）支（zhī）行、副省级城市（shì）中心支行，各（gè）银（yín）监局（jú），各国有商业银（yín）行（háng）、股份制商业银行，中国（guó）邮政储蓄（xù）银行：
为贯（guàn）彻（chè）落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价（jià）过快上涨的（de）通知》（国（guó）发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人（rén））第二套住房认定标（biāo）准，现就（jiù）有关事项通知如下：
一（yī）、商业性个人住（zhù）房（fáng）贷款中居民家庭住（zhù）房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶（ǒu）及（jí）未成（chéng）年子女，下（xià）同）成员（yuán）名下实（shí）际拥有的成套（tào）住房数量（liàng）进行认（rèn）定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市（shì）、计划单列市、省会（首府）城（chéng）市及其他具备查询条件的城市房地产（chǎn）主管部（bù）门应（yīng）通过房（fáng）屋登记（jì）信息系统进行借款人家庭住房（fáng）登记记录查询，并出具书面查询结（jié）果。
如因（yīn）当地暂不具备查（chá）询条件而（ér）不能提供家庭住（zhù）房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭（tíng）住房实（shí）有套数书面诚信保证（zhèng）。贷款人查实诚信（xìn）保（bǎo）证不实的（de），应将其记作不良记录。
三、有（yǒu）下列情形之一的，贷（dài）款人（rén）应（yīng）对借款人执行第二套（tào）（及以（yǐ）上）差别化住（zhù）房信贷政策（cè）：
（一）借款人首次申（shēn）请利用贷款购（gòu）买（mǎi）住房（fáng），如（rú）在拟（nǐ）购房所在地房屋登记信息（xī）系统（含预售合同登（dēng）记备案系统（tǒng），下同）中（zhōng）其家庭已（yǐ）登记有一套（及以上）成套住（zhù）房的；
（二）借款人已利（lì）用（yòng）贷款（kuǎn）购买过（guò）一套（及以上）住房，又（yòu）申请贷款购买（mǎi）住房的（de）；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（tán）（必要时居访）等形（xíng）式的尽责调查，确信借款人家（jiā）庭（tíng）已有一套（tào）（及（jí）以上）住房的。
四（sì）、对能提供（gòng）1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的（de）非本地（dì）居（jū）民申请住房（fáng）贷款的（de），贷款（kuǎn）人按本通知第三条执行差别化住（zhù）房信（xìn）贷政策。
对不能提（tí）供（gòng）1年以上（shàng）当地纳税证明或社会保险（xiǎn）缴纳证明的非（fēi）本地居民申（shēn）请住房（fáng）贷款的，贷款人（rén）按第二套（tào）（及以上（shàng））的（de）差（chà）别化住房信贷政策执（zhí）行；商品住房价格（gé）过高、上涨过快、供应紧张的地（dì）区，商业银行可根据风（fēng）险状况（kuàng）和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷（dài）款（kuǎn）。
五、各地要把城市（shì）房屋登记信息系统建设作为落实国（guó）发〔2010〕10号文件的一（yī）项重要工（gōng）作（zuò）抓紧抓好。数据不完备的城（chéng）市，要进一（yī）步完善系统；尚未（wèi）建立房屋登记（jì）系统（tǒng）的城市，要加快建（jiàn）设。2010年（nián）年底前各（gè）设（shè）区城（chéng）市要基本（běn）建立房屋登记（jì）信息系统。
要（yào）加强住（zhù）房信息查询管理工作。房地产主管部门应（yīng）严格按照《房屋权属登记信（xìn）息查询暂行办法》（建住（zhù）房〔2006〕244号）及《房屋登记簿管理试行办法》（建住房〔2008〕84号）进行查询，并出具书面查询结果（guǒ）。对提供（gòng）虚假查询信息的，按有（yǒu）关规定严肃处理。
中华人民共和国住房和城乡建设（shè）部
中国人民银行（háng）
中国银行业监督管理委员（yuán）会
二一年五月二十六日
