(一)现售商品房（fáng）的（de）房地产开发企业（yè）应当（dāng）具有企业法人营业执照和房地产开发（fā）企业资质证书；(二（èr）)取得土地使用权证书或者（zhě）使（shǐ）用（yòng）土地的批（pī）准文件；(三)持有（yǒu）建设工（gōng）程规划许（xǔ）可证和施（shī）工许可证；(四（sì）)已（yǐ）通过竣工验收；(五（wǔ）)拆（chāi）迁安（ān）置已经落实；(六（liù）)供（gòng）水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件（jiàn），其他配套基础（chǔ）设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物（wù）业管理（lǐ）方案已经（jīng）落（luò）实（shí）。