大连法律咨询网首席律师刘路波解答如（rú）下：

    以招标（biāo）、拍卖方式获得国有土（tǔ）地（dì）使用（yòng）权（quán）的，建设单位凭土地使（shǐ）用权出让合同书领取《建设用（yòng）地规划（huá）许可证》。以协议（yì）出让方式获得（dé）国有土（tǔ）地使用权（quán）的，建设单位必须（xū）在签订土地使用权出（chū）让（ràng）合同书之前，向（xiàng）市（shì）规划主管部门或（huò）其派出（chū）机构领取《建设用（yòng）地（dì）规划许（xǔ）可证（zhèng）》。市规划主管部门或（huò）派出（chū）机构按照相应的城（chéng）市规划，审定建设用（yòng）地的（de）相（xiàng）关规划设计指标，提（tí）出城市规划设计要求，核发《建设用地规划（huá）许可证（zhèng）》。建设单位在（zài）取（qǔ）得《建设用（yòng）地（dì）规划许可证》后90日内，未（wèi）能签订土地使用权出让合同（tóng）书又未申请延期的，《建设用地规划许可证（zhèng）》自行失效。