辽宁省财政厅、辽宁省地方（fāng）税（shuì）务局、辽宁省住房和城乡建设厅《转发财政（zhèng）部、国家税务总局、住房城乡（xiāng）建设部关于调整（zhěng）房地产交易环节契税个（gè）人所（suǒ）得税优惠政策的（de）通知（zhī）》辽财税[2010]886号
各市财政局、地税局（jú）、建（jiàn）委（房产局）：
现将《财政部 国家税务总局 住（zhù）房（fáng）城乡建设部关于调整房（fáng）地产交易环节契（qì）税 个人所得税优（yōu）惠政策的通（tōng）知》（财税〔2010〕94号，以下简称（chēng）《通（tōng）知》）转发（fā）给你们，同时结合我省（shěng）实际情况做（zuò）如下补充规定，请一并（bìng）贯彻（chè）执行。
一、各级财政、地税、房（fáng）产（chǎn）管理等部门要（yào）密切协作，按照《通（tōng）知》要求认真贯彻落（luò）实并严格执（zhí）行（háng）各（gè）项税收政策，同时充（chōng）分利用各种新闻媒介和工（gōng）作场所，做（zuò）好政策的宣传和解释工作。
二、２０１０年１０月１日以前已经签订房屋（wū）买卖合同，并（bìng）已（yǐ）由（yóu）房产管理部门受理新建商品房合同备案或存量房登记手续（xù）的普通住房，在２０１０年１１月１日之前办理缴纳（nà）契税（shuì）的，契税（shuì）税率仍按（àn）原标（biāo）准执行（háng）。即个人购买（mǎi）普通住房的，契（qì）税税（shuì）率为（wéi）３％，减半征收。其中，个人（rén）首次购买９０平方米（含９０平方米（mǐ））以（yǐ）下普通住房，契税税率为（wéi）１％。２０１０年１０月１日以后签订房屋买卖合同的，按《通知》中（zhōng）规定的有关政策执行。
三、纳税（shuì）人申报缴纳契税时，主（zhǔ）管地税部门可按（àn）以下程序和方（fāng）法进行“家庭唯一（yī）住房”的查询和确认工作。一是查询纳税人契税纳税记录，确认纳税人（rén）购买的普通住房，是否为家庭唯（wéi）一住房（fáng）。二是无契税（shuì）纳税记（jì）录或记录有疑义的，根据纳税人（rén）的申请或授权，由户籍所在地房地产主（zhǔ）管部门出具（jù）纳税人家庭住房情（qíng）况书面证明材（cái）料，确认纳税人购买（mǎi）的普通住房是否（fǒu）为家庭唯一（yī）住（zhù）房。三（sān）是房地产主（zhǔ）管部门出具（jù）的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭（tíng）唯一住房的，主管地税部门按《通知》的有关要求，由纳税人提（tí）供书面诚信保证。
纳税人购买家庭唯一普通住房申报缴纳契税时，主管地税（shuì）部门应要（yào）求纳税人据实（shí）填写《家庭唯一住房申报及审核（hé）表》（详见附（fù）件），并提供家（jiā）庭成员的户（hù）籍证明、个人（rén）身份证件、结婚证明或单身证明、销售不（bú）动（dòng）产发票（联（lián））和主管（guǎn）地（dì）税部门要求提（tí）供（gòng）的其他资（zī）料（liào）。
四、对（duì） 2010年10月１日前出售自有住房，并自出售住（zhù）房之（zhī）日起一年内又重新购买住房的，仍（réng）按照《财政部国（guó）家税务总（zǒng）局 建设部关于（yú）个人出售住房所（suǒ）得征收个人所得税（shuì）有关问题的通知（zhī）》（财税字〔1999〕 278号（hào））的规定（dìng），全部（bù）或部分（fèn）予以免征个（gè）人所得（dé）税。对2010年10月（yuè）１日前购买新房，并自购买新房之日起一年内再出售原有住（zhù）房的（de）个人，仍比照财税字〔1999〕278号文件（jiàn）的规定（dìng），全部或部分予以免征个人所得税。
个人（rén）出售住房日期，以销（xiāo）售发（fā）票上注（zhù）明的时间（jiān）为准，个人购（gòu）买住房日（rì）期，以其（qí）房屋产权证注明日期或契税完（wán）税凭证注明日期，按照孰先原则确（què）定。
二O一O年十月十（shí）七日
