对于（yú）房屋租赁（lìn）合（hé）同签订后是（shì）否（fǒu）要备案的问题，根据房屋（wū）性质的不同，需要区分不同情况。

对于经（jīng）营性用房来说（shuō），签（qiān）订、变更、终止房屋（wū）租赁合同（tóng），出租人（rén）和承（chéng）租人一定要在（zài）30日（rì）内带着相关（guān）材料到房屋所在（zài）地的（de）房产管理部门办理登记备案（àn）手续。

对于住（zhù）宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的（de）权益，最好还是登记备案，否则就（jiù）可能发（fā）生出（chū）租人同时将房子租给（gěi）别人的情况；同（tóng）样，出租人也面临着（zhe）承租人非法将房（fáng）子租给别人的风险。

另外，需（xū）要注意的（de）是，凡是在北京范围内出（chū）租（zū）的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房（fáng）屋管（guǎn）理局或其委托的街道办事处（chù）、乡镇人民政府（fǔ）租赁服务站办理（lǐ）登（dēng）记备案手（shǒu）续。如（rú）果出租人或承（chéng）租人有（yǒu）一方（fāng）是（shì）港、澳、台地区的人（rén）或者外国人（rén），出租人就要（yào）到北京市国（guó）土资（zī）源和房屋管（guǎn）理局备案了。